Quais são as tendências do mercado imobiliário em 2024 e o que esperar para o futuro do nosso setor?
Para responder a essa questão, é preciso levar em consideração diversos fatores, como a projeção de crescimento da economia brasileira, a perspectiva de queda da taxa Selic, as novas tecnologias e as mudanças no comportamento dos consumidores.
Para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, o momento é muito bom. As condições de financiamento mais atrativas, com juros menores, facilitam o acesso ao crédito e ampliam as opções de compra.
Para os investidores, o mercado imobiliário também promete excelentes oportunidades de diversificação de portfólio e geração de renda passiva.
Entretanto, nada é perfeito e existem sim alguns desafios!
O aumento dos custos dos insumos e da mão de obra, assim como a escassez de profissionais e terrenos, podem pressionar os preços dos imóveis.
Dito isso, vamos ao que interessa.
Fique com a gente, pois aqui vamos discutir:
- Como está sendo o comportamento do consumidor?
- A política econômica atual e como ela impacta o nosso mercado;
- O que esperar dos novos programas do governo;
- Disrupção tecnológica e seus efeitos no setor imobiliário;
- E muito mais…
O que as pessoas estão procurando?
Dentre as tendências do mercado imobiliário, o mercado de locação vem se consolidando como uma opção cada vez mais atraente para os brasileiros. Em 2023, a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) revelou que 21% da população reside em imóveis alugados, um aumento significativo em comparação aos 18% registrados em 2016.
Isso se dá em razão de uma mudança considerável no perfil do consumidor.
De acordo com dados levantados pela Today, 80% dos millennials preferem alugar a comprar imóveis. E há diversas razões para isso.
Entre elas está o fato de que esta é uma geração que valoriza a experiência em detrimento da posse de bens.
Ou seja, em vez de investir em um imóvel próprio, muitos preferem alugar apartamentos menores, próximos a centros urbanos e com acesso a serviços e opções de lazer.
Além disso, a alta rotatividade no mercado de trabalho e a busca por mais flexibilidade (a famosa cultura do home-office) são fatores que impulsionam esta mudança de comportamento.
O aluguel se encaixa perfeitamente nesse estilo de vida, pois permite que as pessoas testem diferentes tipos de moradia, sem se prender a um único local ou estilo de vida.
Não à toa houve um aumento considerável de empreendimentos multifamily no Brasil ainda em 2023. Estamos falando de apartamentos com metragens menores e otimizadas, localizados em áreas centrais e com infraestrutura completa, incluindo serviços como lavanderia, academia, portaria 24 horas e espaços de coworking.
Essa proposta é ideal para millennials que buscam mais praticidade e segurança.
E se você está aqui lendo este artigo e pensando, “Mas e a compra e venda?”, fique tranquilo. O mercado de compra e venda de imóveis também está aquecido e deve continuar crescendo em 2024.
A queda da taxa Selic, que já mencionamos, é um dos principais fatores neste sentido. Com juros mais baixos, os financiamentos imobiliários se tornam mais acessíveis, o que aumenta a demanda por imóveis.
E isso nos leva ao próximo ponto…
O que esperar do governo?
Para as tendências do mercado imobiliário no governo, também temos boas notícias!
O aumento do teto do programa “Minha Casa, Minha Vida” para R$350 mil na Faixa 3, para famílias com renda mensal bruta de até R$8 mil, teve um impacto muito positivo no mercado imobiliário.
As incorporadoras voltaram a apostar no programa, o que resultou em um aumento no volume de lançamentos de novos imóveis este ano.
Além disso, as taxas de juros subsidiadas e os prazos de pagamento longos oferecidos pelo programa tornaram a compra da casa própria muito mais acessível para as famílias brasileiras.
O FGTS Futuro também é outra grande promessa para o mercado este ano.
Esta nova modalidade de uso do FGTS, permite que os trabalhadores usem os depósitos futuros do seu FGTS para facilitar a compra da casa própria. Falamos mais sobre este assunto em nosso artigo aqui.
Ou seja, o mercado imobiliário tem tudo para dar certo em 2024, com perspectivas bastante positivas.
E já que estamos falando disso, você, corretor, pode se interessar por este empreendimento em fase de obras com previsão de entrega para 2025.
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Lumy Brick
Empreendimento com excelente localização na Vila Leopoldina. Condomínio composto por uma torre única, apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, tem portaria 24h, salão de festas, piscina, churrasqueira e jardim.
Oportunidade R2V, isto é, sem limitação de renda.
Disrupção tecnológica no setor imobiliário
O mercado imobiliário está se tornando cada vez mais tecnologizado, e essa tendência deve se intensificar em 2024.
Neste momento todos estão concentrados em falar sobre os impactos da inteligência artificial em nosso setor, mas poucos parecem perceber que isso é apenas o começo de uma revolução que acontecerá de modo cada vez mais rápido.
E quando dizemos “rápido” é rápido mesmo!
Podemos ter certeza disso graças à Lei de Moore.
Basicamente, ela diz que o número de transistores em um circuito integrado dobra a cada dois anos, enquanto o custo de produção cai pela metade.
Em termos práticos, isso significa que a capacidade de processamento dos computadores tende a dobrar aproximadamente a cada dois anos.
Em outras palavras, se já estamos impressionados com a capacidade de um ChatGPT hoje, imagine o que ele será capaz de fazer em apenas 5 anos se levarmos em conta a Lei de Moore.
Por isso não tenha dúvidas
Para 2024, a inteligência artificial, a realidade virtual e aumentada, a blockchain e o big data continuarão a moldar o futuro do setor imobiliário, abrindo caminho para novos modelos de negócios e serviços inovadores.
A experiência do cliente será cada vez mais personalizada, com ferramentas que facilitam a busca por imóveis, a avaliação de preços, a negociação de contratos e a gestão de propriedades.
As empresas precisam se adaptar – e rápido – ao novo ecossistema.
O futuro do mercado imobiliário está aí, e é digital. Já não é mais uma questão de “se”, mas de “quando”.
Ficou com alguma dúvida?
Independentemente do que aconteça este ano, uma coisa é certa: investir em si mesmo, acompanhar as tendências e se adaptar às mudanças é a fórmula mágica para prosperar no mercado imobiliário de 2024 e além.
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