O FGTS Futuro é uma nova modalidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a compra da casa própria, especialmente para famílias de baixa renda (com renda familiar mensal de até R$ 2.400).
Esta é uma novidade muito bem-vinda que vem para impulsionar o mercado imobiliário e ampliar as possibilidades de compra e venda neste setor.
Por isso, é fundamental que corretores e imobiliárias estejam por dentro de tudo sobre o assunto para orientar seus clientes da melhor forma possível, desde a orientação sobre as regras até a ajuda na solicitação do benefício.
Fique com a gente, pois aqui falaremos:
- O que é o FGTS Futuro;
- Como funciona o FGTS Futuro;
- Quem pode ser beneficiado;
- Pontos de atenção;
- Como corretoras e imobiliárias podem aproveitar o FGTS futuro;
- E muito mais…
O que é o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro é um novo programa do governo que permite que você use os depósitos futuros do seu FGTS para facilitar a compra da casa própria. É como se você pudesse pedir emprestado do seu futuro para realizar o sonho de hoje.
Nesta modalidade de pagamento, você autoriza que o governo use o seu FGTS para pagar as prestações do financiamento, mas de uma maneira um pouco diferente da que estamos acostumados.
Agora você não precisa mais esperar os depósitos serem feitos. Todo mês, o pagamento mensal do seu FGTS feito pelo empregador irá direto para o financiamento habitacional, sem comprometer a sua renda. Simples assim.
Imagine que você ganha R$2.000 por mês e quer comprar um imóvel. Pelas antigas regras, você só poderia comprometer 25% da renda mensal e pagar uma prestação de até R$500.
Com o FGTS Futuro você pode arcar com uma prestação de até R$660 e continuar arcando com os mesmos R$500. Os R$160 adicionais seriam pagos diretamente pelo seu FGTS depositado todo mês em sua conta.
É importante dizer ainda que esta modalidade ainda não está em vigor. A previsão inicial era que a modalidade começasse a valer em março de 2024, mas ainda faltam algumas etapas para que isso aconteça.
Quem pode ser beneficiado?
O FGTS Futuro tem potencial para beneficiar diversos grupos, mas foca principalmente em famílias de baixa renda.
Atualmente, para ter acesso ao benefício, você precisa:
- Ser trabalhador com carteira assinada.
- Ter renda familiar mensal de até R$2.640.
Entretanto, as regras do programa ainda estão sendo definidas pelo governo. Inclusive, há a possibilidade de ampliá-lo para outras faixas de renda, até R$8.000, mas para isso é necessário o aval do Conselho Curador do FGTS, no qual o governo tem maioria.
A expectativa é que a nova modalidade do FGTS seja um sucesso e contribua para a redução do déficit habitacional no Brasil, que, em 2019, era de cerca de mais de 5,8 milhões de moradias no país.
O que acontece se o beneficiário perder o emprego?
Em caso de demissão, a parcela do financiamento imobiliário que era paga com o depósito do FGTS passa a ser de responsabilidade total do mutuário. Isso significa que, a partir do momento da demissão, o valor integral da parcela precisa ser pago pelo devedor.
Como os corretores e imobiliárias podem aproveitar o momento?
O FGTS Futuro, nova modalidade de uso do Fundo de Garantia, representa uma grande oportunidade para o mercado imobiliário.
Com o potencial de impulsionar as vendas de imóveis, especialmente para famílias de baixa renda, corretoras e imobiliárias devem se atentar a este programa para aproveitar as novas possibilidades.
É importante que sua equipe de vendas e atendimento esteja preparada para explicar o programa aos clientes, esclarecer dúvidas e auxiliar na escolha da melhor opção de financiamento.
Além disso, vale a pena divulgar o FGTS Futuro para seus clientes, utilizando diferentes canais de comunicação, como redes sociais, website, e-mail marketing e campanhas direcionadas.
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